大房產證可以過户嗎的答案是：不可以
無法設定他項權利，他項權利主要指抵押權；典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。大房產證屬大產權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易，買集體的房子對個人來説，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
同時擁有大產權證的集體房屋是不能買賣；置換；贈與；繼承；析產；轉讓不具有產權登記的房屋，只能交易備案。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣佈無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔。
大產權證是指房屋所有權證，開發商一般將其稱為“大產權證”。房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有；使用；處分；收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的説法。一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。
開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後，權屬登記部門還要通知土地管理部門最後核定地價，審核該項目是否是按照規劃批准的用途使用土地；是否按規劃的面積建房；地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的“大產權證”。
初始登記；
填寫申請表，完成後開發商簽字蓋章；
拿測繪表，登記部門確定房產證標註面積；
領取相關證件，購房合同；房屋結算單；大房產證複印件；
繳納公共維修基金；契税，須保留好繳納憑證；
按照領取證書的通知時間領取房產證。
需要房屋產權人寫一份申請書，一定要寫清楚產權證丟失的經過；原因；丟失時間及地點，以及其房屋的相關資料，如坐落；結構；面積；所有權來源情況；現狀和產權人姓名；住址，產權人簽字蓋章，並由產權人所在單位蓋章；
一般來説，只要房屋是通過正常買賣，在當地的不動產登記機構有備案的，房屋所有人就需要去不動產登記機構查詢相關的辦證信息，不動產登記機構會對申請遺失事項進行內部查檔校核。
