商品房和住宅房之間產品性質不同，用途不同，價格差異不同，購買方式不同。商品房一般只有使用權而沒有所有權。在住宅房地產中，業主會有永久的使用權以及所有權，這兩者之間會有明顯的不同之處。
商品房的缺點
產權年限時間比較短，環境的質量比較差。一般使用的時間不會超過70年，在到期之後需要重新的續期，而且手續比較繁瑣，面臨着較高昂的費用。由於商品房的設計以及建築標準相對比較低，採光通風不足，以及房屋結構的不合理，都可能會導致生活的品質直線的下降。
商品房的優點
升值潛力比較大，便利性較強。伴隨着城市化進程的加快，還有經濟的發展，商品房的價格會逐漸的上漲，有着比較大的投資價值。商品房絕大部分都是在一些交通比較便利的地方出行，相對比較方便，有效滿足現代人的生活，可以盡情的享受快節奏。
商品房的選擇
在選擇時需要注意地理位置，開發商實力，户型設計，還有配套設施。應該選擇靠近市中心的樓盤，方便日常的出行或者是工作。選擇一些比較有實力的開發商，就可以有效保證項目的建設質量，又或者是安全性。應該根據自己的需求，然後去選擇一些相對比較合適的户型，或者選擇單身公寓，可以選擇兩居室或者三居室。在挑選時不要忘記配套設施，應該考慮小區內的這些公共設施是否齊全，比如有沒有游泳池以及健身房。在合理做出選擇之後才可以滿足平時生活中的需求，在購買之前還應該瞭解詳細的規定以及政策，以免不必要的損失或者是麻煩。
