買房首付是借的是會影響貸款的，不管是找親朋好友借錢，還是自己貸款，在首付款來源上都不合規定。所以借款人要是自己沒有足夠的錢付首付，最好還是讓直系親屬轉賬，同時還要提供直系親屬近半年的流水，證明是合理收入所得。
買房借錢付首付一般有兩種途徑，一種是找親朋好友借錢，一種是自己去貸款借錢，這裏很明確的告訴大家，只要不是父母或者子女等直系親屬給的錢，找誰借都沒用，就算借的錢湊足了首付款，可是在首付款來源上是不過關的。
房貸首付新政出台為了打擊炒房現象，堅持房子是用來住的，保持房地產市場穩定，監管大力推出各種政策，其中就有規定要求銀行嚴格核查首付款來源，對以借貸、墊資過橋、他人借名貸款等流入樓市的堅決不能批貸。
銀行會通過查看近半年流水、首付款持有時間、家庭徵信、直系親屬轉入等方面入手核實首付款來源。像自己貸款借的錢付首付在徵信上能查到，並且是房貸前6個月借的，有首付貸嫌疑;他人轉賬付首付的，需要提供和借款人的關係證明，核實非直系親屬轉賬也不給通過。
其實和往年的政策沒有很大區別，重點都是在首付比例、首付款資金來源這兩塊的規定，具體如下：
1、關於首付比例
根據現行房貸新政策，房貸首付比例不得低於30%，根據房貸類型、房屋套數有所不同。像商業貸款首套房首付比例至少要達到三成，二套房首付比例不能低於40%;公積金貸款首套房首付比例不得低於20%，二套房首付比例不得低於50%。
具體比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，並且各地房貸首付政策不同。而首付比例在對貸款通過率有一定影響，要是貸款人資金充裕，可適當提高首付比例，減少貸款額度，多少能提高成功率。
2、關於首付資金來源
為了防止消費貸資金流入房地產領域，銀行會嚴格核實房貸首付款資金來源，要求必須用自有資金支付首付款，可以是貸款人本人及其配偶、直系親屬名下的存款、基金、理財產品等。
如果是貸款人本人自有資金，需要提供全額支付憑證以及對應支付賬號流水，婚後買房的還要提供配偶賬户流水;如果是由直系親屬打款轉賬的，需要提供其半年前的支付賬號流水，並且要為合理收入所得，還要對該筆款項來源做出説明。
注意要是流水顯示有“貸款、貸款受託支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款”等字樣，都是不合規的，貸款不會審批。
