全款房產證抵押貸款可以貸30年，如果是二手房的話，最長可抵押貸款時間為20年。不過借款人可以根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。當然房屋抵押貸款長年限是要看個人徵信報告、銀行流水記錄等綜合信息來計算的。
1、申請前，要做到“貸比三家”
銀行的規模和實際情況不同，其政策和風控手段也存在差異，所以能看見申請類似的貸款方案，不同銀行對借款人和抵押物的要求是不一樣的。也就是説，同一套房子同一個借款人在A銀行可能不符合貸款要求，但在B銀行卻可以申請貸款。所以為了能申請到更適合自己的方案並降低貸款成本，借款人可以多諮詢幾家銀行，做到“貸比三家”。
2、借款人和房產都要符合銀行要求
申請抵押房產證貸款時，銀行不僅對借款人的資質有要求，對房產也有要求，並不是有房子就可以貸款。借款人資質要良好且具備還本付息的能力;房產的樓齡不可過高、面積適中、產權清晰、有變現能力、能正常交易等。二者有一個不符合銀行要求的，抵押房產證貸款申請就可能被銀行拒之門外。
3、用他人房產申請貸款需徵得對方同意
如果借款人想辦理抵押房產證貸款，但是名下無房或名下房產不符合銀行要求，可以考慮用他人名下的房產作為抵押。前提是需徵得房子產權人和共有人的同意，並且對方需要出具同意抵押承諾書。
4、貸款被拒，可藉助擔保公司的渠道
抵押房產證貸款的門檻雖然比其他貸款產品低，但是借款人和房產也要符合銀行的相關規定才行。申請抵押房產證貸款因個人或房產問題吃了“閉門羹”的不在少數，原因主要有借款人徵信記錄逾期多、負債高、徵信查詢次數多、無穩定收入，房子樓齡超過30年、面積過小、非住宅等。遇到這些情況吃了“閉門羹”，借款人可藉助擔保公司的渠道提高銀行貸款成功率和效率。有實力的擔保公司熟悉銀行的政策和貸款產品，通常有銀行的授信額度和合作產品，可快速為借款人匹配合適的貸款銀行，並利用綠色通道加快審批。
5、貸款結清後，需註銷抵押
這是很多借款人會忽視的一個環節，抵押房產證貸款結清後，房子仍處於抵押狀態。借款人要到銀行開具結清證明，然後到相關部門註銷抵押登記，這樣房子才完全屬於自己。否則，房子將無法正常交易或辦理貸款。
