根據我國相關的法律規定，從申請當天算起，國有土地房產登記30天內完成;集體土地房產證登記60天內完成。不同城市的房產證辦理期限會有所不同，有的省份辦理的很快，比如説浙江省當天申請房產過户，當天就可以領取到房產證。
開發商“五證”不全開發商在出售房屋的時候是需要具備相關資質的，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
開發商未繳納契税購房者在買房時需要繳納契税，而購房者繳納的契税一般是由開發商代收的，然後統一上繳税務機關，拿到完税證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契税，比如收房時交契税，兩年後再辦理房產證。
打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。房屋驗收未合格對於購買期房的購房者來説，想要順利辦理房產證書，新房驗收是重要一環。
新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。
在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。開發商違規建房開發商違規建房情況不多，但是也不能説沒有，開發商擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。
因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。房產證辦理的時限根據《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定，預售商品房的購房者應該在商品房交房使用之後的三個月之內，辦理房屋產權登記手續，即房產兩證或者不動產權證登記手續。
現售商品房的購房者應該在商品房買賣合同簽訂之後的三個月之內，辦理房屋產權登記手續，同樣是房產兩證或者不動產權證登記手續。辦理房產證時房產開發商應盡的義務根據《城市房地產開發經營管理條例》的要求，房產開發商應該協助購房者辦理土地所有權變更手續和房屋所有權登記手續，並無條件提供必要的證明文件。
在購房人辦理房產登記手續之前，辦理好初始登記手續。
