如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。
在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。購房者提出退房要求購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商的責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。
15個工作日內辦好退款手續購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。超過15日開發商應支付違約金如果開發商在購房者提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
買房人發出退房通知購房者可通過掛號信、電話或傳真的方式向開發商提出。因開發商責任導致退房的，應由開發商自己承擔退房形成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等。15天內辦好各種手續買房人提出退房請求後15日內，開發商應當退還買房人曾經支付的全部房款，並且擔任辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽署前，開發商應當替代買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
開發商退還房款開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理終了公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。假如無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人獲得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
