北京購買公寓需要資格。在北京個人購買公寓房需要滿足三點。首先家庭名下，在京無任何房產登記，然後在京有連續五年繳納社會保險或連續五年繳納個人所得税，最後一點必須全款購買。
1、户籍為京籍的家庭的限購政策：
在北京已婚的家庭只能有兩套住房，單身家庭只能擁有一套住房;達到或超過上述住房套數的家庭，不能在本市購房;名下擁有經濟適用房的在京家庭，暫停在本市購買住房。
2、外埠家庭在京購房限購政策：
在京的外埠家庭限購一套，如果居住在京的家庭名下已經有房，則不能再申請購買本市住房。買房需符合下列條件之一：
社會保障：在本市連續60個月(含)以上繳納社會保險(最長斷繳時間不超過3個月)，並且持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。兩者必須同時滿足。
個人所得所得：在本市連續60個月(含)以上繳納個人所得税(最長斷繳時間不超過3個月)，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。兩者必須同時滿足。
1、注意房屋產權。根據有關規定，房屋使用權與土地使用權是一致的，涉及商品房的性質僅為住宅、商業、工業用地。買房人只要看了樓盤的“土地使用證”一欄，住宅或商業便一目瞭然。
2、明確購買目的。如果是投資，推薦選擇商業性的公寓。這種類型的公寓與寫字樓相比，租金更低，更受小企業的歡迎。此外，房屋配套、安全保障體系是否完善、周邊交通網絡是否完善等也是投資者在考慮項目時不可忽視的因素。如屬自住型，建議選擇居住性質的公寓。由於大多數商業性的公寓都沒有天然氣供應，不能滿足基本生活需要。
3、選擇口碑好的品牌開發商。這樣的企業有責任感，也是公眾認可的。注重選擇地段好、交通便利、商業配套成熟的區域。住宅面積大小要適當，用於出租的小户型，面積儘量小一些，不要選太大的公寓，50-80平米左右的公寓好出租，租金也合理。
