房產用途為商業不能作為住房。因為我國對住宅經營性用房與商業用途的房屋租賃分別採取不同的管理制度。住宅用房的租賃應當執行國家和經營性用房所在城市人民政府規定的租賃政策。商業用途的房屋的租賃從事生產。所以説房產用途為商業不能作為住房。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限分為以下三種：民用住宅用地權屬年限最高為70年;工業建築用地和綜合類用地最高為50年;商用建築用地最高為40年。因此商業性質的房屋主要是指土地使用權為40年的商用建築。
1、租金標準不同。住宅經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，住宅經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
2、修繕責任不同。普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定。
3、違約責任不同。經營性用房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閒置不用，屬於經營性用房承租人的權利。
