看房產是否為商品房可以查看並核實賣方的產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件，商品房產權證用途一欄是“住宅”，使用權取得方式是“出讓”，也可向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。簡而言之，凡是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，且按市場價出售的，都是商品房。
1、要核實開發商五證
近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：規劃部門的《建設工程規劃許可證》、國土部門的《國有證》《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了，擁有產權保障)、建設部門的《建設工程許可證》、國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發商投入開發建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
2、要注意房屋產權
擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。最好是要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，做到有備無患。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要小心。
3、要注意售後服務
要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應、保安、保潔等情況問清楚，並將商家在這些方面的承諾寫進。
4、要注意建築面積
普通購房者很難準確計算商品房的建築面積，但根據經驗數據，房屋的使用面積至少應占建築面積的75%-80%左右，以此可以大致驗證售房方提供的建築面積是否合理。當然，購房者有權要求對方提供準確的計算依據。
5、要注意購房合同
購房時一定要審慎對待、仔細推敲購房合同。如果所要簽訂的合同是當地政府房地產主管部門統一印製的規範文本，消費者則只須審定填上去的細節是否規範、正確;如果不是規範文本，則應格外留意，可到有關部門諮詢，切勿受騙上當。
