1、過不了户的房子不能買。2、因為我國實行的是不動產登記政策，所有房產的歸屬權以房管部門登記為準，所以在法律層面上，只要沒有辦理過户手續，無論是簽訂協議，還是辦理公證，都不能拿來證明產權歸屬。3、因為現在買房的人很多，一些不法分子可能會趁此機會多賺一筆，將二手房同時賣給兩個甚至更多人，這樣購房者可能錢房兩失，建議委託中介，並將房產證押給中介，避免此類情況。
