如果是買賣形式將父母房產過户給子女，需要帶子女身份證件和父母的身份證、户口本、結婚證、房產證，到房屋管理部門辦理房屋轉移登記。或者以贈與形式將父母房產過户給子女，需要先到公證處做贈與合同的公證，再帶好公證書和房產證到房管局辦理轉移登記。
1、簽訂合同
房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須出讓方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、提交申請
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納税費
房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户
税金繳納完畢後便可拿到房產證，雙方進行交接，過户完畢。
1、手續費，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。登記費一般房產住所類為80元/套，買方承擔。房子過户土地金一般是在過户時收取，按房子正常成交價的2%計徵。賣方承擔。房子過户核檔費50元/宗。
2、房子過户二手房過户要交的契税：税率為3%，按正常買賣成交報價計徵;自己採購的自用一般住所(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契税，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契税。買方承擔。
3、房子過户印花税：按正常買賣成交報價計徵，買賣雙方各承擔一半。房子過户所得税：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：税率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契税-本次交納營業税-合理費用)計徵;未能供給原購房的按已成交報價的1%徵收。賣方承擔。
