小產權房的使用期限是多少年的答案是：70年
小產權房是不符合國家的法律法規的，它是沒有合法有效的產權證，小產權房就沒有產權這一説法。它只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關法律法規，住宅建設用地最高是70年；工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以小產權房的使用權限一般都是70年。
目前小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金等費用。它的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，也稱作“鄉產權房”。小產權房是人們約定速成的一個稱謂，不是法律概念。小產權房是沒有國家發放的的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局進行備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
1、村委統建樓：這種性質的小產權房的土地和房屋建築都是由村委出資籌建的，是村委的地皮，屬於村委自建房，物業管理一般也只是由村委直接管理。如果購買的是村委統建樓，簽署合同的時候甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，全部責任都是由村委公司承擔，購房者的房款要交給村委股份公司。
2、村委集資房：這種性質的小產權房是集體一同集資建房的，合同上是村委、開發商和購房者一起出資建方，這種性質在商場數量佔據的比例最高。合同的甲方一般是村委及開發商，由村委蓋章。其責任是村委和開發商一起承擔，物業是由開發商接納，也有村委接納，購房者的房款交給開發商公司。
3、開發商建房：這種性質的小產權房，建造方有個人，也有實力雄厚的開發投資公司，地皮是由開發商在村委購買之後，再進行開發和建房。簽署合同是開發商方和購房者一同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在着大量現實的購買羣。
2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的徵地費用）；由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高於政府徵收土地的補償金額。
