公寓房產權年限一般有40年產權和70年產權之分，公寓產權年限的是建築物產權的歸屬期限，產權的使用分為住宅和商業建築，一般住宅建築產權的所有權期限為70年，商用房屋產權和公寓產權的所有權期限為40年。因此要看產權的性質。
優點：
1、總價比較低
公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對於那些購房資金不足但有購房剛需的人來説，是一個較為不錯的選擇。
2、不受限購政策的限制
多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對於那些已購住宅房，並且想要再次買房的人來説，公寓房可以滿足其購房需求。
3、地段比較好
公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。
缺點：
1、水電費高
公寓房一般建造在經營性質的土地上，屬於商用性質，其日常用水用電的費用是商用的，要比民用的水電費多，物業費也會比較的高，並且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那麼日常生活也會比較的不便。
2、房屋面積小
一般來説，公寓房是小户型房屋，那麼整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來説，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。
3、產權年限短
公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比於70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，並且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過後還需要繳納一定的土地出讓金。
4、首付比例和貸款比例高
公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋價格的5成，貸款按照商用貸款利率進行，比住宅房的首付和貸款利率要高。
5、不能落户
目前只是少數地區允許公寓房落户，那也就是説購房者買公寓房在很大可能性上，是不能將户口遷入購房地的。除了落户的問題外，公寓房建造時沒有太多的政策性要求，部分開發商可能為了趕工期，多設計幾個房屋，而導致房屋的質量可能會變得比較的差，容易出現滲水，空間浪費，空間利用率低，整體結構不平整，居住舒適度較低等等情況。
