1、選地段
房子作為不動產，所處的地段非常重要，因為它是房子增值的重要因素之一。
購買一手房
根據實地考察和城市規劃建設來分析一下住宅所在位置的發展潛力是非常重要。
購買二手房
主要考慮學位房和交通便捷兩點，滿足上班、孩子上學的需求。但是仍要考慮升值的空間，特別是要關注城市的規劃內容，看是否短期之內會造成某些方面的減值，不管是買新房還是買二手房，都要注重房子的位置因素。
2、看配套
居住地區的配套設施是否合理，也是衡量一個房子質量的重要標準。
現在有很多居住小區都建有國小，超市，藥店、綠化覆蓋率等，居民光顧的基層商店是否完善齊全?一手房的開發商會把房子社區的配套講的天花亂墜，作為一個消費者，保持一個清醒的頭腦，結合房子的真實情況再做出決定。買二手房要去親自實地考察，結合自己二手房的位置、衞生、醫療以及購物方便等多種條件，多方面選擇，然後再做出買房抉擇。
3、挑户型
專業人員看户型結構要注重房子的採光和通風情況。一般來説，房子廚房和衞生間最好有向外打開的窗户，防止污濁空氣進入，同時還要注意功能區的位置，以免居住時受到打擾。
如果購買新房，最好參觀一下樣板房，可以對圖紙的户型感受了解一下，加深印象。購買二手房，可以實地考察一下房子空間給人的一種感受，對於採光和通風方面可以做一個打分。時間充足的話，可以多看幾家房子，貨比三家，才是我們能夠選到最好的房子的必要條件。
4、看項目的區內交通
第一次買房的位置，其中居住的交通有“人車分流”和“人車混行”兩種，對於購買一手房的消費者一般都將“人車分流”，人行和車行互不干擾，可以遠離各種干擾和不便，但是停車費用可能會很高。
1、白天不看晚上看：晚上看房可以瞭解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境則會把這些弊端都顯現出來。比如，晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，會不會影響日後的正常休息;同時還要體驗一下小區的照明設施(比如樓道燈、路燈等)以及其他設施是否完備且能夠正常使用;還可以注意下是否有保安巡邏、門衞是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。
2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因為這是瞭解房屋承受能力的最好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無餘。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現黴點等，都是我們雨天看房時要重點關注的問題。另一方面，雨天往往比較悶熱，房屋的通風問題就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。
3、不看建材看格局：在看房的時候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，其實主要是要看格局設計得是否周全。好的房子不在於面積多大，設計得多麼好看，重要的是房屋佈局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。
如果房子的客廳特別大，但是卧室特別小，以至於放了牀之後想要去陽台都要從牀上爬過去，那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。而且現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。
4、不看窗簾看窗外：有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住户要特別小心，因為這很有可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的採光如何，順便可以看看窗外的風景。
5、不看電器看插座：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查，否則的話將來會很麻煩。
6、不問屋主問警衞：任何房屋在屋主的眼裏都可能是最好的，而管理員或警衞，既是非常瞭解房屋環境和治安上的，也是非常客觀的，所以通過他們瞭解房屋的真實面貌是再好不過的了。
