工作是會影響貸款買房的，而且比較直觀。一般會考慮貸款人的收入、貸款人工作的穩定性、貸款人的具體職業。收入很簡單，符合月供的需求就行了。工作穩定性也很重要，如果貸款人頻繁換工作的話，想要辦房貸是很有壓力的，貸款前最好不要還工作。容易忽略還有職業，某些職業風險過高，銀行不一定會願意批貸。
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過户，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過户，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裏面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客户再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有複印兩件房產證複印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、户口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留複印件)。
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
3、借款人及配偶收入和財產證明。
4、購房合同和首付款收據。
5、財產共有人抵押承諾書。
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
