首套房退契税辦理流程：
1、申請。納税人在收到並填寫《契税退税(款)申請審核表》的同時，按照徵收機關的要求報送有關資料。
2、接受、審核。徵管部門確認申報資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫的表格是否符合要求。
3、認可。經辦人員經過核實，對情況屬實的，形成反饋意見，並報主管領導、處長和分管局長審批後開具退税憑證。並於10個工作日內轉國庫退税手續辦理完畢。對不符合退税條件的，徵收機關應當及時作出明確答覆和説明。
4、納税人持已批准的《契税返還(款)申請審核表》、《(契税待解户)退税單》及納税申報資料等到契税退税窗口重新核定應納税款並開具完税憑證後，辦理退税手續。
5、存檔。辦理退税款憑證(第五聯)、《契税退税(款)申請審核表》(第一聯)等退税資料裝訂，每半年交檔案管理人員歸檔。需要提供退税信息。
1、據相關規定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144㎡以下或者套內建築面積120㎡以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女)唯一住房的，契税減按1.5%徵收。
其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯一住房的，契税減按1%徵收。
2、如符合上述條件，但是沒有享受契税優惠，已經按照法定税率3%繳納了契税。
3、已經取得了由税務機關出具的税收完税證明。
滿足以上條件，可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税，申請時需要提供相關資料。
