面對房貸還不起的情況，客户一般也沒有權利賣房子。因為貸款購買的房子會進行抵押登記，所以客户實際並沒有完全擁有房子的所有權，自然賣不了(還清房貸後解押，屆時才算真正擁有房子)。
不過也並不是完全沒有辦法，客户可以進行轉按揭。即經貸款銀行同意，出售作為抵押物的房屋，然後由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。像二手房市場就有不少，存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。當然，能否辦理還得看經辦銀行的規定，客户可以打電話諮詢客服。
而大家需要注意，正常情況下客户本人賣不了房，但如果房貸因逾期還不起被銀行起訴到法院了，若經法院判決後客户仍不還款的話，法院就很有可能會強制執行，屆時也許就會拍賣房屋，用以抵償欠款。客户名下的資產也可能會被扣押，劃扣其中資金來還款。
1、原借款人向銀行提出申請。
2、銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬户上。
3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過户手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
7、銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬户上，然後根據售房人的授權，從賬户上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
