買二手房最佳房齡是5年，通常來説5-20年以內的房子是最好的，小區周邊的配套一般來説也很成熟，舒適度和人口飽和度也是剛好的，注意購買二手房的房齡儘量不要超過20年，超過20年的二手房各方面的質量都會有一定下滑。
1、小區破舊
由於這類老房子規劃建設的時間較早，因此綠化率和容積率不能夠滿足現代人對生活品質的要求。比如樓間距較小，影響私家車的出入。另外，由於多年的風吹日曬，房子會比較破舊。
2、車位不足，物業管理差
車位不足是很多老舊小區常見的問題，這會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。雖然老舊小區的物業費相對比較便宜，但與之匹配的物業服務和管理是比較差的，小區物業在小區衞生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。
3、可能買到的是“凶宅”
買二手房的話就怕會買到凶宅，雖然老人家的自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裏不舒服。此外，在購買之前詢問周邊的鄰居，有的時候也並不能問出什麼結果來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是之後才搬來的。
4、可能遇到凶宅
一般來説，老舊二手房小區人員複雜，治安環境很差，也不排除有些小區則如大家庭一般，人人和睦相處，治安環境讓人很放心，夜不閉户都不怕。因此，這就需要購房者在購買老舊二手房，要多多到該小區實地考察，觀察一下該小區的治安環境是否能夠符合你的要求。
5、貸款的年限有限
二手房房齡和貸款年限有很大關聯，一般貸款年限不得超過30年或者40年。貸款的年限短，意味着每個月的月供高，還貸壓力大。
6、房屋質量難以保障
如果是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
7、鄰居的層次參差不齊
買房時，我們的鄰居很重要。一般來説，老舊二手房的鄰居層次是參差不齊的。也就是説，老舊小區的居民以中老年人為主，生活節湊、作息時間與年輕人都不一樣，如果是年輕人購買，入住之後可能會存在一些不適應問題。
