架空層不屬於開發商，而是屬於所有業主的。根據相關規定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，也是不能辦理任何產權證，所以架空層是公共活動的場所，是屬於所有業主的。一般架空層的作用是用來將住宅與公共設施隔離開來的，是屬於居民的公共活動空間，也是發生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開放的，但是不能作為住宅與商業用途。另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會算入容積率的。
1、安全可靠。整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺。
2、充分利用。架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閒置空間，架空層頂下還適宜佈置各類管線，省去每單元地埋入户且便於維護。
3、人車分流。汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閒，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車進出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助。
4、景觀宜人。沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悦目。
5、通風降噪。風受樓棟阻擋，在規劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。
一層。由於一層是最低的樓層，上面的住户廢水都會通過管道排泄下來，若堵塞的話，則會導致一層出現反水的現象，為了保證減少反水現象的產生，則需要定期清理下水道，並且在排泄的廢水中儘量不要摻雜體積較大的物品，否則很容易出現堵塞的現象。如果出現反水現象的話，可以在排水橫管處接一根通氣立管，這樣就能夠阻止反水，而且在衞生間大便器的位置也可以專門設置一個單向閥，將衞生間裏其他的排水接到洗衣機排水管處，就可以最大程度地減少反水現象的產生。
