公寓集體產權能買，但是最好不要買，因為風險比較大。集體產權房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產，不能上市交易。
這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨立產權。
行為違法，不受法律保護：集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。出現糾紛購房者境地尷尬：如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
不能享有房屋的產權：購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
拆遷補償不歸購房者：目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附着物的所有人。
不能用於抵押和貸款：貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。房屋質量存在安全隱患：房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。
而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
