共有建築面積的分攤方法有：
1、住宅樓以幢為單元，按各套內建築面積比例分攤；
2、商住樓根據住宅、商業不同使用功能，按建築面積比例分攤成住宅和商業兩部分；
3、綜合樓按各自功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。
1、可以分攤的共有建築面積。
1)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井；
2)共有的樓梯間、電梯間；
3)為本幢服務的變電室、水泵房、設備間、值班警衞室；
4)為本幢服務的公共用房、管理用房；
5)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；
6)共有的室外樓梯；
7)共有的地下室、半地下室；
8)公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
2、不應分攤的建築面積
1)作為人防工程的建築面積；
2)獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；
3)為多幢服務的警衞室、設備用房、管理用房；
4)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建築物；
5)用作公共事業的市政建設的建築物。
1)產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行；
2)無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。
根據共有建築面積的使用功能，共有建築面積主要的可分成三類：
1、全幢共有共用的建築面積：指為整棟服務的共有共用的建築面積，此類共有建築面積由整棟進行分攤。
2、功能區共有共用的建築面積：指專為某一功能區服務的共有共用的建築面積，例如某棟樓內，專為某一商業區，或辦公區服務的警衞值班室、衞生間、管理用房等。這一類專為某一功能區服務的共有建築面積，應由該功能區內分攤。
3、層共有共用建築面積：由於功能設計不同，共有建築面積有時也不相同，各層的共有建築不同時，則應區分各層的共有建築面積，由各層各自進行分攤。例如各層的衞生間、公共走道等各不相同時，可分層各自分別進行分攤。
