根據中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金貸款利率2022最新利率：五年以下(含五年)年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。
如遇國家調整住房公積金個人住房貸款利率，貸款期限在1年以上的，於次年1月1日起按相應期限檔次的住房公積金個人住房貸款利率執行。一般各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
公積金貸款利率從2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
可見公積金貸款利率不會變動率很低。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬户餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來説，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬户餘額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬户餘額×20。
