爛尾樓換了開發商可以買，新開發商一般是要達到資金實力才能承接爛尾樓的，有新開發商後，房子的建設可以重新進入正軌，是可以購買的。新開發商承接爛尾樓的情況下，新開發企業必須承擔原公司的權利和義務，如果購房者有書面的合同或者認購書或者協議書一類的材料，那麼新公司必須履行約定事項。
1、一般來説一旦出現爛尾樓就是政府一塊心病，在過去幾年時間裏同樣有過續建，復建和盤活爛尾樓問題，如果是買房者遇到爛尾樓，首先就要學會自救，可以通過法律等手段儘可能保障自身權益。
2、按照規定，如果是房企破產宣告時房屋還沒有建成，或者是人民法院受理破產申請以後，管理人決定不會在繼續修建房屋，就會造成破產企業對買房人債務履行事實情況。
3、如果所購買樓房只是存在爛尾可能性，那麼可以給開發商一些時間，如果可以再短時間內籌到資金現象，完成後續工程，買房者損失便可降到最少， 其次如果是開發商因為抵債形成破產，遭遇爛尾問題，則不能把房子退給開發商，一旦退房以後買房者是拿不到買房款，只能收到收據或者欠條。
1、開發商的資質
開發商的資質是根據住建委頒發的《房地產開發企業資質管理規定》，以分級形式劃分的，是開發商開發能力的衡量標準。
資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。
每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質要求較高。
例如，一級資質要求註冊資本不低於5000萬元，從事房地產開發經營5年以上，累計竣工面積“近3年累計30萬㎡以上”，建築工程質量合格率“連續5年合格率達100%”等。
2、口碑
開發商的口碑，會影響開發商的品牌形象。從購房者羣體中脱穎而出口碑好的開發商，肯定不會差。
3、已建造的樓盤質量
判斷一個開發商開發的樓盤質量會不會比較好，可以看看此開發商之前的盤質量都如何。
樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發商良心的體現。如果質量不好，開發商的實力也可見一斑。
4、銷售情況
開發商的年報，是反應開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生出現爛尾樓、缺錢跑路等情況。
