三手房和二手房有區別嗎的答案是：三手房和二手房並沒有多大的區別，三手房就是二手房
新房在裝修之後，無論住了多久，再次出售就被稱作是二手房，此後無論是經歷了多少次的交易，房子依舊是被稱作二手房，購買所需材料及費用均以二手房交易是一致的。
1、購買二手房之前，是需要看房子的產權是否明確，一定要確認售房者就是房子的產權人，這時可以讓售房者提供房子的產權證和個人身份證，信息只有一致，才可放心購買，而且要看房子是否存在共有產權人，務必讓其一同前往。
2、對於房屋的基本情況，也是要做個徹底的檢查，畢竟是二手房，是否有損壞根本就不知道。因而要在晴天和雨天的情況下，前往看房，看是否出現一些漏洞，同時查清房子是否被拿去貸款了，若是沒弄清楚，後期會帶來較大的糾紛。
3、二手房在交易的過程中，是需要按照流程來走的，包括看房、籤合同、過户、交房、給尾款。另外，要注意的是，售房者若是要求提前給尾款的，要特別謹慎，儘量不要答應，否則要是被騙，受到的損失是非常大的。
1．直接到房產中介實體店
去實體店瞭解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！
2．房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平台匯聚到經紀公司的。
1．評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3．貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人羣。
5．收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7．借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
