限價房和限競房不是一樣的。限競房並不是限價房。限競房的土地出讓方式是“限房價，競地價”。限價房是限制出售價格的房子，而限價房是限制出售價格的房子。人們常説的兩限房就是限競房是限價房，主要通過提前鎖定住房的上市銷售價格，目的是為了防止開發企業將房價或地價炒高。
1、限制房屋面積：限競房在設計修建的時候對於房屋面積就有一定限制，因為限競房主要是用於滿足剛需族和經濟困難家庭的需求，因此大多是以小户型的形式出現的，可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是如果是想要改善住房的話，那麼就不適合購買限競房了，因為限競房要求在5年之後才能上市交易。
2、限制再次交易：如果購房者購買了限競房，想要再次出售的話，那麼也是有限制的，因為限競房要求要在5年之後才能上市交易，5年內是不能出售該房屋的，再加上取得房產證的時間和等待房屋交付的時間，購房者可能在買房之後的七八年時間內都是不能出售房屋的。
1、限交易：9年無法交易，限制你未來的資產置換選擇。
基於“限競房”有“購房後5年內不得出售”的限制，加上交付兩年和取得房本兩年的時間，算起來得持有5+2+2=9年時間不能在市場流動，甚至更久。對於購房者來説“限售”規定使得這一進程中無法通過房產置換來進行居住空間的升級。限競房在限售的門檻下，置業者從交錢到可以交易需要9年以上的等待週期，這段時間的對於很多人來説都充滿了未知，無形中限制了未來的資產置換選擇。
2、限品質：限房價競地價，限制的是居住品質。
銷售價格確定的提前下，開發商在有限的利潤空間裏，只能壓縮產品營造的成本和費用，這是一個不爭的事實。好比一輛車，在外觀近乎一模一樣的前提下，高配和低配能相差數十萬。同樣的道理也適用於北京的限競房產品。試想一下，如果建築立面的石材變塗料，江南園林、健身跑道變稀疏草地，參天大樹變樹苗，石材路面變柏油，對於購房者來説，產品的“減配”，長期來看必然會降低居住的生活品質。
