1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意後才能辦理二次抵押手續,而這裏的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行,因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後,你需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會對你的資料進行審核,審核過後會將結果告訴你。
3、審核通過後,你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後,銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
1、注意貸款額度
在辦理二次抵押之前，要提前瞭解自己的房屋是否符合相關的辦理條件，該房屋可貸額度大概是多少，並且每個銀行的貸款政策不同，因此大家可在瞭解清楚後再決定是否要辦理貸款。通常來説，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、瞭解辦理手續
在辦理二次抵押之前，還要了解下它的辦理手續。雖然二次抵押和第一次抵押的辦理較為相似，它們需要準備的材料大致相同、步驟也差不多，但它們的抵押順位是有所差異的。另外還有一點，大家要知道，在二次抵押時，剩餘貸款的額度是小於第一次抵押後房子價值的。
