1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2 、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以説明。
3 、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解 決方案及期限達成書面協議。
5 、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、 業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7 、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8 、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契税和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9 、拒絕收房的，業主不能簽署《入住交接單》。
驗房如果不滿意的話，購房者要根據具體的情況來看是否滿足退房條件，比如説以下幾種情況就可以申請退房：
1、開發商五證不全
驗收房屋之前，購房者要檢查開發商的相關手續，其中就包括了五證，如果開發商五證不全，那購房者跟開發商簽訂了購房合同也是無效的。開發商五證不全會導致購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，購房者就可以要求退房不需要支付違約金。
2、房屋質量存在重大問題
房屋質量如果存在重大的問題的話，那麼房子肯定就不符合交房標準了，根據《司法解釋》第十三條規定“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支持。”也就是説，如果驗收房屋時，購房者發現房屋存在重大質量問題，則可以無責要求開發商退房。
3、開發商擅自變更房屋規劃設計
驗收房屋的時候購房者還應該注意看一下房子的整體結構，如果跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因為開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更。但根據相關規定，房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同不用支付違約金。
