開發商申請銀行貸款用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地產商是銀行的主要利潤來源，由於政策因素，現在銀行對房地產的放款受到限制。土地開發貸款指的是銀行向房地產開發企業發放的，用於土地開發的貸款;房地產開發企業流動資金貸款，指的是房地產開發企業因資金週轉所需申請的貸款，由於最終仍然用來支持房地產開發，所以這類貸款也是屬於房地產開發貸款。
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金(一般應達到項目預算投資總額的30%)，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳户保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。
