商品房的住宅房是70年。根據規定，按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
在我國，法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地是520年，商業用地是40年，綜合用地是50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。產權年限指房屋建築產權的歸屬年限。按建築用類型年限也有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，包括民用住宅建築、商用建築、工業用建築。產權70年指的是對土地有70年的使用權，70年後土地變不是自己的了。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。
1、定義不同。
商品房和住宅房第一個區別就是定義不同。商品房既可以作為住宅，又可以作為店面，也就是商住兩用的意思，有的商品房樓下是商業店鋪，樓上又用於給住户居住。而住宅房的定義就比較單一了，就是提供居住的房屋。包括別墅，公寓等，或者一些學生住宅，職工單位。
2、使用年限不同。
商品房和住宅房第二個不同之處就是使用年限不同。一般來説，住宅房的使用年限能達到70年，而商品房中商業綜合樓和公寓式酒店的使用年限只有40年。
3、税費不同。
商品房和住宅房的第三個不同之處就是税費不同。
