房產過户買方可以委託別人代辦。我國的法律並沒有明確規定房產過户必須本人親自辦理。其中一方也可以委託別人辦理，但是必須公證過的委託書。如果雙方當事人不能到場辦房產過户手續，那可以委託別人代辦，賣方委託辦理的，必須要公證過的委託書，買方要手寫委託書，寫明委託權限和時間。
1、瞭解當地户籍政策
由於不同的地區對於房屋户籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過户，如果購房者買房後發現房屋不能落户的話，那麼對於購房者來説就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落户限制，並不是買了房子就能遷入户口，為了避免出現房屋過户後自己户口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的户籍政策。
2、核實房屋產權
購房者在辦理過户之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋設備
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢俱，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢俱家電，購房者個在籤合同的時候就要把這些傢俱家電寫入到合同裏面，再進行過户交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於設備的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接
在進行二手房過户的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過户，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過户手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過户手續。
