社區或者小區都是一個管理模式。小區都是歸社區所管轄。單位小區就是由工作單位建的小區，政府部門通常會自己蓋房子以一個較低的價格賣給本單位的人。
1、入住率太低的小區
我們買房的時候大多數是期房，不能預知交房之後的情況，但如果是接手二手房屋，那麼選擇小區住宅的時候儘量選擇入住率比較高的小區，這類小區的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區正常營運，連房價也會受到影響。
2、動輒數千户的大型小區
動輒數千户的大型小區也最好小心，通常這類小區因為人數太多，很容易出現門禁不夠嚴的問題，由於住户多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的小區也最好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，最好要選户數相對單純的，確保住家品質。
3、治安不好小區
有人説：“置業買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及利潤的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
據瞭解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。
4、爛尾房的小區
沒有實力的開發商可能無法完成該樓盤的建設，由於各種原因由其他開發商接手，這樣的房屋在經過這一段時間的折騰之後，房產年限就已經打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現粗製濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住後就發現那隻不過是假象。
1、儘可能選擇大品牌、大項目
如果你的專業知識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是儘可能購買那些由大品牌開發商開發的、規模較大的房地產項目。出於競爭的需要，時下幾乎開發商都會花大力氣打造小區景觀，吸引購房者的眼球。但由於景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兑現承諾。
2、配套設施很重要
購房者應當考察小區的配套服務，如小區大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨立出入口，這些配套服務也是影響到我們日後居住是否更加舒適的一個問題，不容忽視。
3、關注建築工地動態
如果購房者是購買期房的話，那麼小編就建議你其實可以要求去建築工地參觀，主要觀察施工場地機械是否齊全、工人是否正在施工等等。當然，也可以要求查看施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外，由於沙盤中樓棟之間的樓間距與實際會有所差別，因此要在施工現場要確認實際樓間距是否與售樓部的説辭一致。
