不動產權證書主要的作用是為了保護權利人的合法權益以及規範登記的行為。不動產權證書的登記是為了證明不動產所有權歸誰的一個證明，屬於一種監督機構，是為了防止違法的事情發生，主要是為了社會的治安而制定的法律依據。如果不動產權證書的擁有者發生了變化是需要去進行更換的，需要通過法律途徑去修改和更換，不能隨便送人。
現在還有很多的強行霸佔財產的事情發生，不動產權證書主要是為了防止這些事情發生。有了證書和依據就會得到法律的保護，就不容易發生一些事端。
1、新房
一般來説，新房的不動產權辦理時間往往是要比二手房慢很多的，因為現在的新房大多為期房，在買後可能需要一到兩年的時間才能交房，而房子還未建好之前是不能辦理不動產權證的，且購房者一般在交房時繳納契税和維修基金，因此期房在交房就想拿到產權證是不可能的。
其實，關於新房的不動產權證辦理的時間，在買賣雙方簽訂的購房合同上就有所體現。在購房合同上，開發商會約定房產證辦理的時間，一般是在一年或者一年半的樣子，也就是説，自買新房之日開始算起，一般需要兩到三年的時間才能辦理好不動產權證。
2、二手房
買二手房有一道很重要的流程，是與不動產權證息息相關，那就是過户。二手房要想辦理過户手續，那麼必須是有產權證的，按照正常程序，一般過户需要5至7個工作日，因為要先遞件，然後等幾個工作日才能取件，過户完成購房者即可拿到不動產權證。
