物業更名需要按照以下手續過户：結清水錶賬單；告知電錶狀況；協助煤氣過户；協助有線電視過户等。並且根據相關的規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
1、房產更名過户，首要的任務就是將雙方的證件準備齊全，比如雙方的身份證件等。另外，買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
2、過户之前，買賣雙方要簽訂一份二手房買賣合同。然後買方找評估公司做評估，一般來説要5至7個工作日。對房子評估以後，如果買方辦理相關的按揭業務，而且如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
3、要注意在按揭辦理下來後，買方要注意註銷該物業的他項權證。這以後買方要將合同交到房管部門產權交易核心相關辦事窗口，並且拿受理單。等到買方憑受理單到農税核心繳納相關税費，拿契税完税證。然後憑完税契證到土管部門辦理國土證再到房管部門辦理房產證。
1、賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
3、和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、税費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
