房屋的預備案和預售登記是我國不動產市場發展的客觀需要。自我國實行改革開放以來，土地使用權及房屋不僅是生活必需，而且還成為了不可或缺的生產要素，原先被視為禁區的許多不動產權利進入市場進行交易，促進土地二級交易市場的建立及房地產交易市場的發展。預售登記，具有服務不動產交易的功能，可以在互聯網上進行查詢。
瞭解了查詢預備案和預售登記的現場查詢內容後，下面來了解一下比較簡單的網上查詢流程吧：
1、進行網上查詢的前提是已經簽訂了預售合約，只是內部認購在網上是查詢不到的。所以在開發商具備預售許可證等相關證件時，才可以與購房者進行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時候，網籤程序會給一個序列號，有的序列號就是合同右上角的合同編號。
2、有了序列號以後才可以查詢得到合約的內容，以及是否有一房多賣的情況。打開電腦的瀏覽頁，在瀏覽頁裏面找到某某市住房保障和房產管理局。
3、找到頁面以後，輸入相關的登錄信息就可以查到合約的內容了，例如合約的序列號?購房者的姓名以及身份證明號碼。
4、不僅可以在網上查詢，也可以打房產管理局的諮詢電話查詢，但是打電話的缺點就是可能長期佔線，因為諮詢的人也是蠻多的。所以打電話的時候要錯過高峯期，降低電話佔線的機率。
1、購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登入本地房地產商場信息網，輸入有關信息查詢合同登記備案狀況，也可在向開發商諮詢經辦合同登記備案房產局後，親身前往該處了合同登記備案狀況。
2、假如在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個因素。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼只需拖延幾天再查詢即可；第二種可能是將合同編號作為合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
