第二套房契税和第三套契税是不一樣的。不同地方的契税繳納有所不同，一般如下：
1、第二套房，面積在90平方米(含90平方米)以下的，減按1%的税率徵收契税，面積90平米以上的契税税率為2%;
2、第三套房不論面積契税税率為3%。以上契税税率標準為住宅收費標準，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第幾套房，一律統一都是3%，但也有部分城市為4%。
1、首套房
首先讓我們來了解是首套房，一般情況下，首套房是指購房者名下購買房屋登記的相關信息，或者持有房屋的相關信息，一般情況下，被通稱為首套房購房人和房地產現在購買消費者。
首套房以個人和家庭户口為單位進行標準規範和確認。比如你是單身人士，那麼你名下無房無購房的購買記錄或者房屋信息登記，一般情況下被確認為首套房購房者。
如果你是結婚家庭對象，那麼責任雙方影響房屋登記信息為標準進行確認，任何一方名下有房屋信息登記，則被認為二套房或者第三套住房。
2、二套房
以户口家庭為單位，或者以結婚對象户口為單位，名下有一套房屋，再次購買房屋被認定為二套房。
那麼二套房還分為|二套無貸款房屋和二套有貸款房屋的標準界定，具體內容是指
首套房無貸款，則二套房屋按揭貸款，按首套房如何按揭貸款政策計算
首套房有貸款，則二套房按揭貸款，按照第二套購房標準進行利率上浮的政策，辦理相關按揭貸款服務，各區域城市有差異，一般情況下，二套房貸的利率上浮10%到15%不等。具體標準與所在地城市的銀行按揭貸款政策為準。
首套房有貸款，貸款已結清。這種情況下，部分區域城市，購房者再次購買住房需要銀行按揭貸款服務，則被認定為二套房屋貸款的相關銀行，按揭貸款利率標準進行執行，各區域城市有差異，具體標準以當地銀行按揭貸款標準政策執行。
3、三套房
名下有兩套房屋，再次購買住房則被認定為三套房。
大部分區域城市，購買三套房屋，住宅性質的銀行，按揭貸款不予辦理。各區域城市執行標準有差異，具體以當地銀行按揭貸款服務標準政策為準。
第三套房屋的購買資格，各區域城市有相關標準，流動人口無資格購買三套房屋，本地居民名下有兩套房屋，部分區域城市已進行限購和限貸的相關調控措施，基本政策都一致，第三套房屋無購買資格。
以上為購房者購買房屋時需要注意的事項，以便及時確認您的房屋套數，以及相關的購房按揭貸款標準致政策的規範，各區域城市執行標準有差異，具體諮詢當地銀行或者房管部門，詳細政策和標準規範，以當地標準執行為主。
