如果基於開發商的原因致使房屋未交付使用，那麼業主就不需要繳納物業費。根據《物業管理條例》第四十二條的規定：“已經竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位繳納。”
物業費是在我們收房的時候，就要開始交納了，現在很多小區的規定就是不交物業費不可以拿鑰匙，也就是説我們在驗收完完畢之後，需要交納相關的費用以及公共維修基金和物業費，交完物業費之後，我們才可以拿鑰匙進行開門，這個情況下，這個房子才是真正的屬於我們了。
1、現在也被交納物業費也被列入了相關的法規法律的條例當中，如果不交物業費的話，物業公司可以對業主進行起訴，那麼如果起訴之後，依然不交物業費的話，那麼就會收取一定的滯納金，在收取之後仍不履行的話，對自己的徵信也是有一定影響的。
2、所以如果遇到家中有任何的情況需要物業解決的，需要及時溝通，不要拖欠物業費，如果一定要拖欠，一定不要拖欠太久。
實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，並定期公佈。
實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。
物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建築面積為準，建築面積包括套內建築面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建築面積為準。
