買二手房幾年房齡最好的答案是：10以下
買二手房的時候，房齡和小區新舊和管理有關;一個成熟的二手房小區，一般管理都非常的成熟，小區的舒適度，車位數量，管理理念等等，否非常的關鍵;一是現在買房，一個重要的指標，停車位;人人有車的時代，已經到來，小區裏的車位是越來越值錢，也越來越緊張。
二手房的房齡和貸款有關係;現在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預製板的，不符合抗震和安全要求，當然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的;
二手房貸款最長年限是20年;但是有的銀行規定，房齡加上貸款時間，不超過35年或者45年，這就好玩了;也就是説你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素。
二手房房齡不僅關係到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。高齡的房子也存在以下風險：
1、升值空間小
一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現貶值。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係。房齡增大意味着實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
3、貸款難
房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。
4、或存在安全隱患
房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隱患。
1、查看產權證上的房主與賣房者是否一致；
2、搞清楚所賣房屋的性質；
3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；
4、驗證產權證的合法性與真實性；
5、確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。
根據《民法典》第二百一十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 第二百一十二條規定，登記機構應當履行下列職責：
(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
(二)就有關登記事項詢問申請人；
(三)如實、及時登記有關事項；
(四)法律、行政法規規定的其他職責。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
