買新房二套房税費主要有契税、交易手續費及維修基金，計算方法如下：
1、契税：二套房產普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税;二套房產非普通住宅應該交納成交價或是評估價的5%的契税。
2、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積。
3、維修基金：商品住宅業主或非住宅的業主會先交存首期住宅專項維修資金，交付的標準是當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%到8%。
1、注意首付比例
很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。
2、注意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。
3、注意購房前準備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麼，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的瞭解，是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。
