我們都知道，其實房子也是有壽命的，房子住久了就會變成危房，這個時候就必須要拆遷了，那麼房齡多少年必須動遷呢？
一般來説，用來住的商品房使用期限是70年，而用於商住兩用的商品房使用年限則就會短個二、三十年。如果説老舊小區必須拆遷，這個與老舊小區的房齡關係不大，主要是看質量，質量有保證，不會給居民帶來意外危險就可以接着住。
房屋拆遷其實是與房齡沒有關係的，一般房屋拆遷主要是有三個原因：
1、房屋的質量問題，房屋勘測出來質量不好，或是存在質量的問題，那麼可被視為危房了，隨時都可能會被拆遷。
2、遇到不可抗力的因素，如颱風、地震等自然災害，導致不得不拆遷重建。
3、政府徵地或開發商徵地，需要拆遷。
房齡和房子拆遷沒有任何直接的關聯，房齡與房子拆遷是完全兩個概念，拆不拆遷不是看房齡的，主要是看當地市政府的規劃，一般政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆，要住多久都沒有任何問題。拆遷與房屋時間長短沒有直接關係，就算是會拆遷也必須對你的房屋進行補償。
