1、使用年限不同：商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年。
2、辦理入户手續的不同：普通住房可以解決户口問題，而商住房不可以解決户口問題。
3、水電費用的繳納問題不同：商住房的水電費用一般高於住宅房。
4、居住環境不同：商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，而住宅房為純住宅，每層大多隻有3户左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來説更適合居住。
1、查看兩書一表
兩書一表指的是房屋質量保證書、房屋使用説明書、竣工驗收備案表。《住宅工程質量分户驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分户驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
2、住宅工程質量的驗收
驗收之前帶上購房合同、帶尺寸的户型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認單，方便現場對照使用。購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。檢查設施是否相符，設備品牌、數量是否相符，有無遺漏。核對面積、位置朝向和層高。發現房屋有一般質量問題，應立即要求開發商對有質量問題的地方予以書面確認並加蓋公章，在對方解決好該問題後再辦理入住手續。
1、和開發商簽訂購房合同
這一步一定要慎重對待，因為購房者的權利和義務都會在其中寫明。此外，如果將來某一天與銷售方發生矛盾，購房合同就是解決問題的重要憑證。所以在籤合同之前，需要仔細檢查開發商的資格和“五證”。即國有土地使用證；建設工程規劃許可證；建築工程用地規劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。
2、辦理預售登記
簽完購房合同後雙方應該到相應房屋管理局交易管理科辦理預售購登記手續。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，因為只有登記後，購房合同才能生效。
3、驗收後辦理入住
房子經驗收合格之後就可以入住了，但是在辦理入住之前要交清合同款、辦理結算。開發商也需要審核購房者的付款情況，每期付款的底單複印件都必須要建立檔案保存，在入住時審核。最後購房者帶着合同到物業管理公司拿鑰匙，簽訂物業管理公約。
