1、現房是即買就可以入住的房屋，也就是房地產開發商出售的房屋與消費者簽訂購房合同之後，可立即取得房屋產權證。
2、那些已經蓋好的房屋和已有人入住的房屋並不等於現房，要具備房產證和土地使用證的蓋好的無人入住的房子才能成為現房。
3、期房通常是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證為止，這一段時間的房子被稱為期房。
4、因此期房通常為房地產商那些正在建設、不能交付使用的房屋。通常這類房屋的價格相對較低，消費者選擇空間較大，但因為是先付款後交房，因此消費者需要依靠購房合同來約定權利與義務。
