契税退税的條件如下：
1、購房者辦理了期房退房手續，應該退還購房者已徵收的契税。
2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差，導致多繳納了契税，可以申請契税退税。購房合同中的房屋面積屬於預售面積，交房後，房屋實際面積一般存在誤差，如果實際面積小於預售面積就存在多繳納契税的情況，購房者可以申請退税。
3、購房者重複繳納了契税，可以申請契税退税。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在房屋權屬發生轉移時，繳納了2次契税，可以申請契税退税。
4、購房者符合契税優惠減免政策但是在繳納契税時沒有享受，可以按優惠政策申請退還部分契税。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區有一定的契税優惠政策，購房者多交或未享受優惠税率的，可以申請退還部分契税。
5、購房者已繳納契税，但最終不能完成房屋產權轉移的，可以申請契税退税。這種情況和第一種情況類似，都屬於權屬轉移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請契税退税。
1、與開發商辦理退房手續
對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時繳税的地税局申請退税。
2、到地税局遞交申請材料
如果退税申請人不能親自去辦理的，委託他人去辦，還需要提供書面授權委託書及委託經辦人的身份證原件及複印件。
3、窗口辦理
税務局在接到申請之後的30個工作日內，處理退税申請，具體處理時限看各地各區地税局辦理窗口的處理進度。想要了解詳情可以諮詢窗口的工作人員。
4、退税到賬
退税到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去税務局指定的銀行新開一個賬户，存入至少50元。退税是有時限的，根據我國《徵管法》的規定，納税人自繳納税款之日起3年內申請辦理退税。即納税人所持的完税憑證或者税票填發日期至申請當日已超過3年的，税務機關不再受理退税申請。
