1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執管。
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現能力。
7、借款人是銀行一手房抵押貸款客户，且在還款過程中收入穩定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。
1、二次抵押對房子要求。房子二次抵押的要求最重要的條件就是房產證要在借款人的手中，如果在別人的手中或者在銀行，這樣都會導致二次抵押失敗。另外，各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求。
2、二次抵押的利率。相信很多人都非常關心這點，因為誰都利息低。在這裏小編建議各位到各家銀行做個對比，要謹慎選擇。因為各家銀行定價策略都有所不相同，利率價格相差較為懸殊。但是在所有的貸款方式裏，利率價格最為低廉的非銀行莫屬。
3、房產二次抵押貸款的額度=房產價值*抵押率-原貸款的未還款金額。該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率，銀行會根據實際情況確定抵押率，一般來説個人住房的抵押率不超過70%，而商業用房的抵押率不超過50%。辦理貸款之前借款人可根據上述抵押率估算貸款的額度。但由於各家機構政策不同，比較的做法向多家機構細打聽。
4、二次抵押期限。貸款的期限由於各家機構的風控手段各不相同，所以對於貸款期限的設定也有所不同。在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率和增長期限。
