房子爛尾想要申請銀行停貸，需要與開發商解除房產買賣關係，要求對方返還購房款，從而解除與銀行的抵押合同，停止還款。用户不解除售房合同和借款合同不能停止還貸，單方面停止還款屬於違約。
單方面停止還款這種維權方式在法律上是不可取的。要了解您與開發商的購房合同和您與銀行的直接借貸合同是兩個相互獨立的合同。您與銀行的債務關係不會因房屋狀況而改變，即使您的房屋因開發商資金問題而面臨爛尾，您也需還上銀行的資金。更嚴重的是，如果你的房子陷入爛尾，銀行也有權執行你的其他財產以收回貸款。自然沒有人想要房子爛尾，但在維權過程中，月供最好不要斷。
1、大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現產權歸屬的問題，所以我們要經過法律的途徑合法保護自己的權益。通過法律確定自己的產權歸屬，如有產權，那麼可依照相關程序向房管局請求處理房產證。
2、聯合交涉維權。產權歸屬問題處理好後，可聯繫同小區業主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那麼可給開發商多一點的時間，讓其湊足資金，完結之後的工程，這樣可降低購房者的損失;如果開發商資不抵債並宣佈破產，房子已經存在爛尾的危機了，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。
3、相信政府。如果有出現房子爛尾的情況，當地的政府會根據不同的情況而採用不同的方法進行干涉處理;如果是開發商缺資金，那麼政府會期限該企業籌集基金或者是引入合夥人;如果是違法違規的，那麼政府會要求其在制定的時間內進行整改;如果觸及到經濟糾紛要打官司，那麼政府也會插手;如果是開發商已破產或者是盡力之後仍然無法持續在施工的，政府會將其項目依法收回。
