購房合同登記備案後，會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房合同是根據相關法律的規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
1、驗證房產備案需要到房間所在地的土地房屋產權登記中心查詢，還有填寫驗證申請以及繳納一些相應的費用。
2、驗證以複製登記簿需要符合各項規範，如果是自然人、法人需要提供身份證明以及房間坐落，才能驗證房地產的自然狀態及查封、抵押等權力限制現狀。產權人需要提供身份證明、房間產權證，才可驗證過時複製其房地產的登記簿中消息。
3、如果是其他權利人需要驗證房產備案，那麼就需要提供身份證明、房地產他項權證以及登記證明，才可驗證、複製登記簿中相關消息。
1、拿着購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、税費繳納證明、户口本(暫住證)等證件到房管局辦理過户就可以了。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查
3、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
4、辦理產權轉移過户手續。買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證除此以外，還有一些税費，如過户公證費、契税、印花税、評估費、保險費等。
