房產預售證一般一個月的時間才下來，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
1、簽訂認購書：當期房正式開始銷售後，一般房地產公司都會設立售樓處，如果你確定了購買該期房，那麼就可以直接到售樓處簽訂認購書，並且繳納一部分的定金。銷售方在之後就會對購房人告知期房的進展情況，並且將簽約須知和有關的資料、文件交給購房人。
2、簽訂買賣契約：當簽訂認購書之後，就會在約定的時間內到指定的地點簽訂正式契約，簽訂買賣契約是整個期房購買流程中最重要的一個環節，買賣契約也是銷售中最重要的法律文件，一般契約都會一式四份，其中正本兩份，開發商和購房者各執一份，副本為兩份，開發商和當地房管部門各一份。
3、預售登記：買賣雙方只有在辦理了預售登記之後，買賣契約才會產生法律效力。同時買賣雙方還要在簽訂買賣契約之後的三十日之內，到當地的房管局辦理繳納印花税。如果在這個時間內，購房者將期房轉讓給其他人，那麼雙方就必須持相關證件辦理轉讓登記。
4、簽訂管理公約，辦理入住手續：購房者按照契約的條款付清了房款之後，開發商就會給購房者發入住通知單，並且安排購房者和物管公司接洽。物管公司會給購房人出具物管收費標準和公約，當購房者和物管公司簽訂管理公約之後，就可以拿到鑰匙入住新房了。
營業執照及資質證書、國有土地使用證、房地產開發經營權證明、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、規劃總平面圖、建設項目施工合同、已完成基礎工程，投入開發建設的資金達到工程總投資25%以上的證明、前期物業服務合同、業主臨時公約、土地使用權、在建工程已經設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見、測繪機構出具的預測繪報告。
