民法典規定，二手房買賣時，買方沒有按約定的時間支付購房尾款，就會構成合同違約，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
那麼若購房者想自己搞定的話，都有哪些步驟與注意事項呢？小編梳理了一下，大概的流程如下：
1、調查好房屋產權問題
首先要調查好房子的產權問題，除了要看房屋產權的完整性、真實性以及可靠性外，還要注意產權證上的業主姓名與賣房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。
2、談價、草擬合同
買賣雙方在對房價、付款方式、違約責任、交付時間等等都約定好了之後，就可以籤合同下定金。合同的文本，可以從網上下載一個買賣合同模板，根據雙方的約定進行填寫。
3、銀行貸款
可以去銀行諮詢下要準備什麼材料，然後申請貸款。如果只使用商業貸款，就辦理相關按揭業務；如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。
其實，申請房貸是耗時比較長的，並且貸款人比較怕的就是貸款批不下來。若按揭辦理下來後，雙方就要注意註銷該物業的他項權證了。
4、到房屋登記發證大廳進行網籤
買賣雙方將簽訂的房屋買賣合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，然後就可以提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。這樣的流程完成後，就算是網簽了。
5、繳納税費
憑受理單到相關的税務局繳納相關税費，税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定，例如面積大小、普通住宅還是豪宅等。值得注意的是，現在有城市開始實行“三價合一”政策，這將導致税費的增長。
6、過户
過户當天要交齊首付款，然後準備好產權證、購房合同和完税契證、買賣雙方的身份證結婚證到不動產登記中心辦理不動產登記證書了。記得，這是最重要的一步。
7、銀行打尾款和交房
等不動產權證出來以後，就可以拿着房本去銀行抵押放款。
