房屋買賣合同違約應該支付違約金。違約金按照逾期履行的天數依據逾期貸款的利息標準來確定。違約金是用來補償受害者因為合同中對方違約所受到的實際的損失的。當事人以約定的違約金過高為理由來請求減少的，應該按違約金超過造成損失的百分之三十為標準進行適當減少；當事人按約定的違約金低於造成的損失為理由進行請求增加的，應該以違約所造成的損失來確定違約金的數額。
1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過户手續，避免交易被無限期拖長;
2、買教育房產特別要注意，必須在二手房買賣合同裏寫上：在過户前由賣方攜帶身份證和房產證原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查詢户口及學位是否佔用—這一點很重要，一定要在過户之前查實，不然後面的手續就會很麻煩;
3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣賣方就不好隨便返價了;
4、寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過户時付多少，收樓時付多少。這裏需要注意的是，一定要至少預留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之後才付清，而不是過户當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收樓之後才付清—地產經紀當然會用行規來反覆要求你過户當天就要付清，但預留尾款這一條一定要堅持，避免收樓時出現不愉快的狀況;
5、物業維修基金卡可以看情況跟賣方協商，如果對方有，必須過户後交給你;如果沒有，就要看看這個物業的維修基金賣方有沒有交，如果沒交，是否需要你承擔，具體金額是多少，這些一定都要問清楚，因為很多人都不瞭解，比較容易忽視;
6、如果是帶租約買的房子，要跟賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?最好能在過户之前就跟租客聯繫一下，多方面瞭解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。
7、所有手續都辦完了，過户也辦好了，按約定時間收樓，此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費;帶租約買的，還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。
