開發商違約可以到當地房管部門進行投訴，如果房管部門不能有效的協商解決，可以通過法院訴訟解決。個人與開發商之間的糾紛屬於合技術合同是當事人就技術開發、轉讓、諮詢或者服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。同糾紛。當事人一方不履行合同義務，或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔一定的損害賠償，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其承擔違約責任。
開發商違約申請退房，如果有約定的補償標準的話，就按照購房合同上的補償標準來處理。開發商違約申請退房的，如果買賣雙方沒有約定的話，開發商一般在購買住房時支付的預付款必須加倍返還。合同中約定違約責任，明確違約金的具體金額的，由其約定，如無約定，按法律規定處理。例如，支付定金的一方違約的情況下，不返還定金。雙方都有錯誤。根據各自的錯誤程度來分擔。違約金不足彌補損失的情況下，可以要求違約方賠償對方的損失。違約金太高的話，也可以要求減少賠償金額。
讓開發商退款，首先發出退房申請，兩星期內辦好手續，由開發商退還房款。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款。
1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
