得房率的計算公式為：得房率=(房屋的建築面積-公攤面積)/房屋建築面積。如果一套房屋的建築面積為100平方米，公攤面積為30平方米，那麼得房率就是：(100-30)/100=70%。
得房率越高，則表示房子的實際利用率越高。
影響得房率的因素主要在於房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建築面積和整棟建築服務的公用用房。還包括單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。具體體現在以下幾個方面：物業類型板式樓房的得房率相對來説是最高的，點式的較低。
房型結構房型結構指的是幾梯幾户，如一梯多户的和一梯兩户的公攤面積相差不大，但增加了户數，總套內面積就增加了，這樣每户需要分攤的面積就會減小些。樓盤形態高層得房率是最低的，多層的就比較高。公共活動區域大小高品質的物業佔用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內車庫等，所以得房率就相對。
得房率的高低是購房者在買房子時所應參考的一項重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。得房率太低的話，住户可以實際使用的面積就少了，對用户來説就不實惠了。可是得房率太高也不合適，因為得房率太高的話，公共部分的面積就會很少。
這就會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等，住户的實際生活舒適度也會下降。所以，得房率不能一味追求越高越好，而是要選擇合適的範圍。業內人士通過大數據分析，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的區間是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。
公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
